將軍國小亞維儂VIL
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大台南房仲王 將軍國小亞維儂VILLA雙車墅-台南市將軍區
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1832 萬
- 參考單價：26.25 萬/坪
- 地址：
台南市
將軍區
將富
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 2廳 3衛 5陽台 1廚房
- 總坪數：69.8 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：62.4 坪
- 附屬建物面積：7.4 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：9 個月
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
- 車位描述：雙車墅
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：將軍國小
鄰近公園：民眾育樂活動中心
生活機能：將軍市場
附近交通：將軍國小站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：將軍國小
鄰近公園：民眾育樂活動中心
生活機能：將軍市場
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面臨路寬：4米
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋齡僅 8 個月，近乎新屋狀態，減少初期修繕負擔；格局寬敞達 6 房 2 廳 3 衛，適合多代同堂或大家庭居住；步行即可抵達將軍國小，學區便利性高；附設獨立雙車位，停車需求獲充分滿足。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 地理位置位於台南市將軍區偏遠地段，生活機能無法與都會核心區域比擬；總價近兩千萬對一般購屋者門檻偏高；空間坪數大意味著日後的水電及清潔維護成本較高。 |
| 機會 (Opportunities) | 新屋保留度高，買主可依個人喜好進行輕量裝潢或功能調整；學區優勢加持，可能維持較穩定的自住需求；雙車位設計在區域別墅市場中具稀缺性，對有家庭車使用的買家吸引力大。 |
| 威脅 (Threats) | 鄉村型住宅區域的轉手流動性通常較慢，未來出售時可能需要更長時間或價格調整；地處偏遠，若家中有成員需在台南市區工作通勤，將顯著增加時間與交通成本。 |
2. 物件評論
此物件對於尋求「寬敞空間」且重視「學區便利性」的家庭而言，具有相當高的吸引力。屋齡極新且格局設計適合多代同堂居住，總價在別墅產品中具一定的市場競爭力，特別是在雙車位與獨立車庫的條件下，生活品質有保障。然而，考量其地理位置位於偏遠的將軍區，若您或家人需要在台南市中心通勤，時間成本需納入評估重點。
綜合建議： 若您以長期自住、多代同堂或不依賴市區上班為前提，此物件值得購入；若是為了投資轉手獲利或頻繁往返市中心通勤，則建議再謹慎斟酌區域流通性與生活便利性後再做決定。
問與答
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王貴麗(仲介，收取服務費)
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